- Какво не може да се направи?
- Каква работа по преустройство мога да направя?
- Защо ми трябва разрешение и как да го получа?
- Какъв вид работа може да се извърши без координация?
- Законодателно наказание за нарушителите
Функционално оформление на малък апартамент
Повечето от апартаментите, построени в миналата ера, рядко отговарят на идеите на съвременния човек за комфорт и уют. Купувайки такива жилища, много хора мислят за преустройство. Но трябва да направите промени, без да нарушавате установените норми и правила, тъй като ще трябва да харчите много пари, за да оправите всичко, тъй като ще бъде невъзможно да извършвате действия с недвижими имоти, които не отговарят на стандартите.
Съдържание:
- Какво не може да се направи?
- Каква работа мога да направя?
- Защо ми трябва разрешение и как да го получа?
- Възможна ли е работа без координация?
- Законодателни санкции
Обърнете внимание! Легитимирането на промени, които се правят незаконно, е доста трудно, а понякога дори и невъзможно. По-проста е ситуацията с апартаменти, които са разположени на първите етажи: никой не живее отдолу, така че преустройството е по-лесно да се направи.
Законодателството контролира почти всички промени в апартамента
Съвет! Като започнете, внимателно изучете техническия паспорт, който има план. В него ще видите местоположението на коридори, кухни и мокри помещения .
Трябва да знаете какво може да се промени и какво не. Ако сте некомпетентни по тези въпроси, може да е по-добре да се свържете с компанията, която се занимава с подобни проблеми и ще ви помогне да направите всичко както трябва. Важно е точно да завършите проекта, като вземете предвид всички законови норми и да съберете необходимите документи за представяне в регулаторните органи.
Какво не може да се направи?
| Според регулаторните документи не може да се извърши следната работа. |
|---|
| Мократа зона не може да влезе в хола. Първо, звукът на водата ще пречи на съседите, тъй като няма да работи за изолирането на апартамента от него. На второ място, баните трябва да бъдат разположени една над друга. |
| Не можете да направите баня над кухнята стая. |
| Поставете кухнята над стаята, която е жилищна. За нея има и изискване за настаняване: кухнята трябва да е само над кухнята. |
| Извадете батериите на лоджията или балкона. |
| Не можете да създадете подово отопление от централно отопление. Също така не е разрешено разширяването на пролуката от нагревателя до щранг. |
| Недопустимо е премахването на носещи стени или елементи. Не изкопавайте колони под гнезда. Можете да направите отвор в такава стена, ако я укрепите и се споразумеете за проект за преустройство. В панелните къщи това изобщо не може да се направи. |
| С газова печка в кухнята не можете да комбинирате тази стая със съседната, премахвайки стената. Трябва да има определена степен на преграда. |
Кодексът за жилище ще ви помогне да решите всеки проблем, свързан с промяна на плана на вашата къща или апартамент.
Каква работа по преустройство мога да направя?
| Редица работи, които могат да бъдат извършени при преустройство на апартамент |
|---|
| Мократа зона може да се разшири поради нежилищни помещения (коридор или килер). Ако съседът отдолу преустрои апартамента и направи спалня за сметка на тези нежилищни помещения, това ще бъде неговият проблем. |
| Свържете баните заедно. |
| Направете топъл под на лоджията. |
| Поставете спалнята под кухнята, но вие сами по този начин влошавате условията на живот. |
| Прикрепете лоджията към стаята. За извършване на затопляне на лоджията. |
| Прикрепете част от общия коридор. Важно е да получите всички одобрения. |
Визуализация на преустройство на апартаменти в специална програма
Защо ми трябва разрешение и как да го получа?
Разрешението се превърна в задължителен документ за преустройство не е случайно. Имаше много причини за това - грешки, които бяха допуснати по време на работата. Например, те счупиха вентилационни шахти и направиха ниши за хладилници, а жителите на долните етажи нямаха достатъчно въздух, а в стаите се появиха мухъл и влажност. И при монтажа на огромни вани в Хрушчов, те не издържаха на припокриването и се стигна до срутища.
Ясно е, че процедурата за получаване на разрешителни е отнемащ време процес и продължителна работа около офиси. Мнозина биха искали да е по-лесно. Новият закон за жилищата въведе редица изключения, като намали броя на удостоверенията, но засили наказанието за нерегламентирано преустройство.
Откъде да започнете процеса на одобрение?
Като начало се изпълнява проектът на предстоящото преустройство на апартамента. Заявление за преустройство се подава в специалната комисия на местната администрация. Необходимо е да предоставите редица документи:
- декларация за установена форма;
- документи за собственост на жилища. Това могат да бъдат нотариално заверени копия;
- проект за преработка;
- удостоверение за регистрация на апартамента, в който ще се извърши преустройството;
- ако апартаментът се използва съгласно социалноосигурително споразумение, е необходимо съгласието на всички наематели на апартамента;
- ако къщата принадлежи на паметници на културата, тогава се нуждаете от сертификат от органа, който участва в опазването на културното наследство.
Големият вход между съседните стаи ще помогне да се разшири квадратурата.
Сградите, които са паметници на културата, практически не търпят промени в оформлението
Не е трудно да се съберат всички изброени по-горе документи и няма да отнеме много време. При подаване на документация се съставя опис, едно копие от което се издава на вас. В рамките на 45 дни ще получите отговор. Ако отговорът е „да“, след три дни ще получите документ за разрешение за препланиране на вашия апартамент.
Важно! Ако са дали отрицателен отговор, те трябва да посочат причините. Ако не сте съгласни, можете да се обърнете към съда и да обжалвате решението на комисията.
В края на процеса на преоборудване на жилищата е необходимо да се обадите на комисия, която ще се увери, че цялата работа е извършена в съответствие с проекта. Подписва се сертификат за приемане, който потвърждава коректността на работата.
Какъв вид работа може да се извърши без координация?
Има редица произведения, които не изискват изготвяне и получаване на разрешение, достатъчно е да уведомите инспекцията за тях. Те включват преоборудване, което не засяга безопасността на жителите и не нарушава структурата на сградата. Има произведения, които не изискват уведомяване на регулаторните органи.
| Действия, изискващи уведомяване чрез инспекция | Действия, които не изискват уведомяване за проверка |
|---|---|
| пренареждане на водопроводни тела в банята; | саниране на апартамента; |
| асоцииране на бани; | демонтаж на вградени мебели; |
| възможно е да се правят или да се отварят отвори в стените на завесите; | подмяна на прозорци без промяна на размера на отвора, както и замяна на комуникации с подобни характеристики; |
| възможно е да се издигнат или премахнат неносещи прегради; | преместване на електрически уреди и газови печки в кухнята без промяна на комуникациите; |
| остъкляване на балкони и лоджии. | монтаж на климатици и антени. |
Изграждането на допълнителни прегради за стени е разрешено от Кодекса на жилищата на Руската федерация
Плъзгаща се стъклена преграда, разделяща дневната и кухнята
Законодателно наказание за нарушителите
Ако сте извършили работа по преструктурирането на апартамента без разрешително, тогава според жилищното законодателство на Русия ви очакват неустойки и значителни парични разходи.
Като начало комисията ще отправя искане да върне всичко в предишното си състояние. Вярно е, че в закона няма конкретни крайни срокове за това. Понякога можете да проведете процедурата по узаконяване на преустроен апартамент. В този случай трябва да се обърнете към съда. Важно е промяната да не представлява опасност за съседите, носещите стени не са били докоснати, тогава е вероятно да спечелите процеса. Изпитването обаче ще отнеме време и допълнителни парични разходи.
Важно! Ако съдът ви отказа, ще трябва да възстановите всичко до предишния му вид, в противен случай комисията може да прекрати договора за социален заем и да продаде имота на търг.
Когато купувате преустроен апартамент, внимателно проучете дали всичко е направено според закона. Всички промени трябва да бъдат направени в информационния лист, така че действителното местоположение трябва да бъде в съответствие с плана.
Важно! Ако това не е така, тогава придобивайки такъв имот, вие ще носите отговорност за извършените промени .
Моля, обърнете внимание, че преустройството се счита за промяна в площта на стаите, тяхното местоположение. Не поемайте рискове и правете всичко без разрешение без разрешение. Ако се съмнявате дали е възможно да направите някакви промени, свържете се с инспекцията и изяснете аспекти, които не са ви ясни. След като получите одобрение, можете да извършите строителни работи, в противен случай ще имате проблеми със съседите и регулаторните органи.
